Tổng quan bất động sản Úc cho người Việt

Mua nhà ở Úc ngày càng trở thành sự lựa chọn phổ biến đối với những nhà đầu tư toàn cầu, phản ánh xu hướng rộng lớn trong lĩnh vực đầu tư bất động sản quốc tế. Úc nổi bật với nền kinh tế ổn định, thị trường bất động sản mạnh mẽ cùng với cảnh đẹp tự nhiên tuyệt vời.

Với những người không phải cư dân, thị trường bất động sản Úc mang đến sức hút không thể chối từ, hứa hẹn cơ hội tăng trưởng vốn xuất sắc.

Tuy nhiên, bước vào lĩnh vực này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Bạn cần chuẩn bị và thông tin đầy đủ, đặc biệt là với các quy định nghiêm ngặt từ Hội đồng Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) đối với những người nước ngoài muốn mua nhà ở Úc.

Hướng dẫn này nhằm giúp bạn bắt đầu, cung cấp thông tin quan trọng và chi tiết cho những người không phải là cư dân muốn khám phá thị trường bất động sản Úc, bao gồm các bước để nộp đơn đến FIRB.

Lợi ích của Đầu tư tại Úc

Trước khi đi vào chi tiết về quy định về đầu tư bất động sản cho người không phải là cư dân Úc, hãy tìm hiểu về một số lợi ích mà thị trường bất động sản Úc mang lại.

Lợi suất cho thuê tiềm năng: Các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane luôn có lợi suất cho thuê mạnh mẽ, do nhu cầu về nhà ở được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số, sự đổ dồn của sinh viên quốc tế và thị trường lao động mạnh mẽ.
Tăng giá vốn: Thị trường bất động sản Úc lịch sử cho thấy sự kiên cường và tăng trưởng ổn định. Nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ tăng giá vốn dài hạn, đặc biệt là ở các khu vực đắt giá và vùng lãnh thổ đặc biệt.
Cơ hội đầu tư đa dạng: Từ trung tâm đô thị sôi động đến các thị trấn ven biển yên bình, Úc cung cấp một loạt các cơ hội đầu tư bất động sản đa dạng, phù hợp với mọi khẩu vị và ngân sách.

Người Việt Có Thể Mua Nhà Ở Úc Không?

Có, người nước ngoài cư trú, cư trú tạm thời và người giữ visa ngắn hạn đều được phép mua bất động sản đầu tư và nhà ở tại Úc, với điều kiện họ được cấp phép bởi FIRB.

FIRB xem xét từng đề xuất đầu tư nước ngoài trên cơ sở từng trường hợp. Ngoài việc nộp đơn xin phép, có các quy tắc nghiêm ngặt về loại bất động sản ở Úc và tài sản đầu tư bạn có thể mua.

Hội đồng này chịu trách nhiệm đảm bảo hầu hết đầu tư bất động sản của người nước ngoài hướng vào những ngôi nhà mới thay vì những ngôi nhà đã xây dựng từ trước. Ý tưởng là nếu người nước ngoài đầu tư vào việc xây dựng những căn nhà mới, sẽ có sự tạo ra việc làm trong ngành xây dựng và kích thích tăng trưởng kinh tế.

Nên nhớ rằng FIRB chỉ chấp thuận mua những loại bất động sản mới, chưa bao giờ được bán hoặc sử dụng trước đó, hoặc mua đất trống để xây dựng trong thời gian nhất định. Ngoài ra, có ba ngoại lệ cho quy tắc không mua những ngôi nhà đã xây sẵn, bao gồm việc tái phát triển, người cư trú tạm thời và bất động sản thương mại.

Quy trình Đăng ký với FIRB với người Việt Nam

Sau khi bạn đã làm quen với các quy tắc FIRB về mua nhà ở Úc như một nhà đầu tư nước ngoài, quy trình đăng ký là khá đơn giản. Bạn sẽ tìm thấy mẫu đơn trên trang web của Cơ quan Thuế Úc (ATO). Đây là một đơn trực tuyến, vì vậy bạn sẽ điền thông tin và nộp trực tuyến thông qua trang web của ATO.

Ngoài mẫu đơn, bạn cũng cần thanh toán một khoản phí đăng ký. Số tiền này phụ thuộc hoàn toàn vào giá trị của bất động sản mới hoặc đất trống bạn muốn mua và thay đổi mỗi năm. Bạn cần theo dõi trang web của FIRB để cập nhật thông tin về phí.

Thông thường, bạn sẽ biết kết quả đăng ký của mình trong vòng 30 ngày, liệu nó có được chấp thuận hay từ chối.

Những Trường Hợp Được Miễn Đăng Ký với FIRB khi Mua Nhà

Thường thì chỉ những người không phải là cư dân hoặc cư dân tạm thời muốn mua nhà ở Úc mới cần phải nộp đơn đăng ký với FIRB. Do đó, những nhóm người sau đây được miễn đăng ký với FIRB:

Công dân Úc (bất kể họ sống ở Úc hay không)
Công dân New Zealand
Người giữ visa thường trú Úc
Người nước ngoài mua nhà cùng với người thuộc một trong nhóm trên (ví dụ, họ là vợ/chồng của người Úc)
Những dự án bất động sản nằm trong diện miễn FIRB