Việc mua nhà ở Sydney không chỉ là một quyết định tài chính lớn mà còn đi kèm với nhiều nghĩa vụ thuế quan trọng. Từ thuế chuyển nhượng đất đai (Stamp Duty) đến các khoản phí liên quan đến người mua nước ngoài, người mua nhà cần phải nắm vững những quy định này để có thể tính toán chi phí một cách chính xác và tránh các rắc rối tài chính sau này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu các loại thuế mà bạn cần phải đối mặt khi quyết định mua bất động sản tại thành phố lớn nhất nước Úc này.
I. Thuế phí 1 lần khi mua nhà ở Sydney
Ngoài việc thanh toán giá nhà niêm yết, người Việt sẽ phải thanh toán thêm các chi phí sau:
FIRB Giấy phép chấp thuận đầu tư bất động sản Úc cho người nước ngoài:
Hiện tại giấy phép FIRB đang có mức phí $14,700 với nhà dưới 1 triệu AUD. $29,400 với nhà từ 1-2 triệu AUD
Nguồn: https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-australia/fees-for-foreign-residential-investors
Thuế trước bạ Stamp Duty
* Đối với người bản địa (đã có PR hoặc quốc tịch) thì sẽ phải đóng 5.5%
* Đối với người nước ngoài, ngoài phần stamp-duty thì ở bang New South Wales sẽ phải đóng phụ thuế (surcharge) dành cho người nước ngoài là 8%
| Bang | Phụ thuế | Bất động sản ở | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|---|
| NSW | 8% | – Đất ở trống – Đất dự định sẽ làm đất ở – Nhà cũ – Có thể miễn trừ cho bất động sản thương mại – nhà ở như khách sạn, viện dưỡng lão hoặc ký túc sinh viên |
– Tất cả những ai cần xin FIRB sẽ phải chịu phụ thuế – Những người có thường trú PR nhưng chưa quá 200 ngày ở Úc – Có thể miễn trừ cho bất động sản thương mại – nhà ở như khách sạn, viện dưỡng lão hoặc ký túc sinh viên – Công ty có vốn nước ngoài, công ty chủ sở hữu nước ngoài hoặc các quỹ (có hơn 20% cổ phần từ nước ngoài) |
Đối với bang New South Wales, bạn sẽ phải đóng thuế Stamp Duty trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng.
| Giá trị bất động sản | Giá trị Stamp Duty phải trả |
|---|---|
| $0 – $14,000 | $1.25 cho mỗi $100 (tối thiểu $10) |
| $14,000 – $31,000 | $175 + $1.50 cho mỗi $100 |
| $31,000 – $83,000 | $430 + $1.75 cho mỗi $100 |
| $83,000 – $310,000 | $1,340 + $3.50 cho mỗi $100 |
| $310,000 – $1,033,000 | $9,285 + $4.50 cho mỗi $100 |
| Trên $1,033,000 | $41,820 + $5.50 cho mỗi $100 |
Phí luật sư ($1200-$3000 tùy giao dịch)
Toàn bộ giao dịch mua bán đều phải thông qua luật sư được cấp phép tại bang sở tại. Luật sư sẽ giúp bạn review kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký, thương lượng các điều khoản có lợi hơn. Ngoài ra còn thay mặt bạn đóng các loại thuế phí, FIRB cho chính quyền bang cũng như thực hiện các nghĩa vụ cần thiết để sang tên sở hữu bất động sản
Bạn nên chuẩn bị dư khoảng 5000-7000 AUD.
Đây là phần cover cho các phát sinh về thuế đất, council rate, water rate, phí quản lý, phí settle…để hạn chế nhất những vấn đề phát sinh trong quá trình bàn giao nhà. Do nếu đóng trễ hoặc thiếu, bạn có thể bị phạt thêm tiền bàn giao trễ và rebook.
II. Thuế phí hằng năm tại Sydney
Council rate (phí hội đồng) + Water rate (phí nước)
Sẽ tùy vào hội đồng từng khu vực, mỗi năm tài chính, chính quyền bang sẽ gửi thông báo chi phí về từng căn. Ví dụ căn hộ 2 ngủ sẽ khoảng 2500 AUD/ năm
Phí quản lý (nếu là townhouse hay apartment)
Khoảng 3000 AUD, tùy vào tiện ích của căn hộ. Căn hộ càng nhiều tiện ích cao cấp, phí quản lý càng cao. Với nhà phố townhouse giao động từ 1200-3000/ năm tùy khu vực
Thuế đất
Thuế đất được tính bằng cách áp dụng thuế suất đất thích hợp cho tổng giá trị chịu thuế hoặc giá trị địa điểm của phần đất bạn nắm giữ. Ở bang New South Wales (Sydney), Người nước ngoài sẽ chịu thêm phần thuế đất là 4% giá trị tính thuế của bất động sản.
Công cụ tính toán số tiền thuế đất phải trả ở NSW hoặc phụ phí nếu có:
https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php
Thuế chủ nhà vắng mặt
Nếu chủ nhà không ở Úc quá 180 ngày/ năm.Các mức sẽ tùy từng bang quy định. Ví dụ như ở bang NSW hiện tại là 5%/giá trị đất.
Thuế thu nhập cá nhân cho người nước ngoài nếu cho thuê
Khoảng 32%-45% thu nhập.
Nguồn: https://taxsummaries.pwc.com/australia/individual/taxes-on-personal-income
III. Chính sách mua nhà cho người mua nhà đầu tiên ở Sydney
| TIỂU BANG | MIỄN THUẾ TRƯỚC BẠ CHO GIÁ TRỊ BĐS | CHÍNH PHỦ TẶNG KHI MUA NHÀ MỚI XÂY, NHÀ & ĐẤT (FHOG) |
|---|---|---|
| NSW | ≤ $800k | Tặng $10k khi mua giá ≤ $600k nhà mới hoặc ≤ $750k đất & xây dựng |
Nếu bạn là First Home Buyer , bạn có thể đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu lên tới 15.000 đô la, nếu bạn:
- Mua nhà mới (bao gồm nhà, căn hộ, chung cư, nhà phố hoặc chung cư)
- Mua căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện
- Mua đất và nhà mới (hợp đồng xây dựng – hợp đồng xây dựng toàn diện)
- Chủ sở hữu đất trống mà bạn đang xây nhà mới
*Nhà mới là nhà chưa từng có người ở hoặc bán để làm nơi cư trú và bao gồm ngôi nhà đã được cải tạo đáng kể.
Bạn có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp cho First Home Buyer nếu bạn:
- Công dân Úc hoặc thường trú nhân. Công dân New Zealand thường trú tại Úc có Thị thực loại đặc biệt cũng có thể nộp đơn. Chỉ một người nộp đơn phải đáp ứng yêu cầu đủ điều kiện này.
- Ít nhất 18 tuổi.
- Một con người tự nhiên.
Quyền sở hữu hoặc quyền lợi đối với bất động sản nhà ở khác được xem xét khi xác định bạn đủ điều kiện nhận trợ cấp cho chủ nhà đầu tiên. Điều này bao gồm bất động sản nhà ở mà bạn đã sở hữu trước đó và bất động sản nhà ở hiện đang sở hữu hoặc đã sở hữu bởi vợ/chồng/đối tác chung sống của bạn.
Mỗi người nộp đơn phải cư trú tại ngôi nhà đó như là nơi cư trú chính trong thời gian liên tục ít nhất sáu tháng bắt đầu trong vòng 12 tháng kể từ ngày giải quyết hợp đồng mua hoặc ngày hoàn thành việc xây dựng đối với chủ sở hữu hoặc hợp đồng xây dựng.
Nguồn: https://bdsuc.com/chinh-sach-cua-chinh-phu-uc-danh-cho-first-home-buyer/
Bạn quan tâm đến BĐS Úc, hãy để lại thông tin và Cường sẽ gọi cho bạn