Conveyancer – Luật sư bất động sản là gì?

Conveyancer – Luật sư bất động sản là gì?

Theo Wikipedia (https://en.wikipedia.org/wiki/Conveyancer) Trong hệ thống luật Commonwealth (khối Thịnh vượng chung) do Anh lập ra bao gồm cả Úc, Conveyancer là một người có Licence (bằng cấp hành nghề) về lĩnh vực Conveyancing (thủ tục mua bán BĐS).
Chuyên viên này cung cấp dịch vụ pháp lý cho người mua BĐS làm các thủ tục cần thiết trong cả quá trình – từ khi quyết định mua – tới khi hoàn tất bàn giao BĐS và nhận được Title Certificate (Chứng nhận sở hữu BĐS).

Tại sao bạn nên có Conveyancer trợ giúp trong giao dịch mua BĐS?

Bạn có thể thấy bề ngoài ngôi nhà, nhưng bạn có biết chắc các vấn đề dưới lòng đất hay trong khoản nợ của ngôi nhà? Vì vậy, Conveyancer sẽ giúp bạn:

• Chuẩn bị, làm rõ và nộp các giấy tờ pháp lý cần thiết.
  Ví dụ: Hợp đồng mua bán và các biên bản ghi nhớ về việc chuyển giao tài sản.
• Nghiên cứu, kiểm tra bất động sản bạn mua và giấy chứng nhận sở hữu, loại hình sở hữu.
• Kiểm tra Easement (cống rãnh công cộng) trong đất của bạn và các hạn chế kèm theo.
  Một ngày xấu trời, người của chính quyền có thể đòi vào đất nhà bạn để đào ống cống lên mà bạn không hề biết có từ trước; hay bạn muốn xây thêm ga ra và chợt nhận ra không được phép do dưới đó có ống nước thải đang chảy tè tè.
• Kiểm tra Covenant (các yêu cầu hạn chế) có thể ảnh hưởng tới việc bạn sơn nhà màu gì, làm hàng rào gì, và các thay đổi khác bạn muốn làm với nhà mình.
• Kiểm tra Caveats (sự hạn chế quyền nếu có) xem có ai đó cũng có những lợi ích trên bất động sản này không.
  Ví dụ: chủ nhà cũ nợ tiền ai đó và họ có thể kiểm soát quyền được bán của người chủ cũ.
• Giúp bạn đưa tiền vào Trust Account (tài khoản giữ tiền giúp khách hàng giao dịch) và tính toán các khoản phí, thuế lúc bàn giao nhà.
• Giúp bạn tiến hành bàn giao từ người chủ cũ và lấy chứng nhận sở hữu.
  Trong quá trình này, họ có thể giúp bạn làm việc cùng ngân hàng của người chủ cũ, ngân hàng cho bạn vay tiền và luật sư đại diện cho người chủ cũ.
• Đại diện bạn khi làm việc với người bán hoặc đại diện người bán
• Tiến hành thương lượng các điều khoản khi phát sinh sự cố, trong đó phổ biến nhất là gia hạn thời gian xin khoản vay và lùi thời gian bàn giao

.

Tóm lại: Conveyancer có 2 vai trò lớn nhất là:

• Giúp bạn tiến hành thủ tục bàn giao thật êm ái, thuận lợi và không có stress, căng thẳng.
• Giúp bạn nhận biết được các rủi ro liên quan tới BĐS bạn mua ngay từ đầu.

Thử tưởng tượng, một ngày đẹp trời bạn nổi hứng muốn xây một cái hiên sau nhà để chén chú chén anh, ăn BBQ với gia đình bè bạn, nhưng chợt phát hiện ra “Có ai đó” có quyền sử dụng khu vực đó và bạn không thể xây được cái hiên mơ ước?