Tất tật về FIRB – Giấy phép cho người nước ngoài khi mua BĐS Úc

Để thực hiện đầu tư vào các dự án bất động sản tại Úc, nhà đầu tư nước ngoài phải nhận được sự chấp thuận từ Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB). Đây là một bước vô cùng quan trọng, do đó, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin về FIRB để quá trình mua nhà tại Úc diễn ra suôn sẻ hơn.

FIRB là gì và được áp dụng trong trường hợp nào?

FIRB – Foreign Investment Review Board là Hội đồng xét duyệt và kiểm soát đầu tư nước ngoài của Úc. Theo quy định của chính phủ Úc, bất kỳ ai không phải là công dân Úc đều phải nộp đơn xin phê duyệt đầu tư nước ngoài trước khi mua bất động sản. Khi đã được FIRB chấp thuận, nhà đầu tư nước ngoài có thể mua bất động sản tại Úc mà không gặp ràng buộc nào. Đặc biệt, họ có thể sở hữu bất động sản vĩnh viễn và không bị giới hạn về số lượng bất động sản đầu tư.

Những đối tượng không phải là công dân Úc bao gồm:

Người nước ngoài không có visa Úc: Chỉ được phép đứng tên và sở hữu bất động sản mới, chưa từng được sử dụng trước đây hoặc nhà dự án đang xây dựng.

Người đang tạm trú tại Úc với các loại visa tạm thời có thời hạn trên 12 tháng (visa du học, visa kinh doanh, đầu tư, visa 188, visa 132…): Được phép mua nhà cũ để làm nơi cư trú chính tại Úc và phải bán bất động sản đó khi rời khỏi Úc.

Tham khảo thêm bài viết: Du học sinh có được mua nhà ở Úc

Vai trò của Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB)

Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB) được thành lập để giúp chính phủ Úc xem xét các đề xuất đầu tư nước ngoài, đảm bảo chúng phù hợp với luật định. FIRB có vai trò quan trọng trong việc kiểm soát đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện cho mọi công dân Úc đều có nhà ở, ngăn chặn tình trạng mất kiểm soát và đầu cơ tích trữ, từ đó tránh việc giá nhà đất tăng quá cao và ngăn ngừa nguy cơ bùng nổ bong bóng bất động sản.

Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB) đóng một vai trò quan trọng trong việc quản lý và điều chỉnh các khoản đầu tư nước ngoài vào một quốc gia. Với mục tiêu bảo vệ lợi ích quốc gia và duy trì an ninh kinh tế, FIRB đánh giá các đề xuất đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài, đảm bảo rằng chúng không gây ra rủi ro cho an ninh quốc gia, trật tự công cộng, và các ngành công nghiệp quan trọng. Hội đồng này giúp tạo ra một môi trường đầu tư ổn định và minh bạch, cung cấp hướng dẫn và quy định rõ ràng cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Đồng thời, FIRB thúc đẩy các khoản đầu tư mang lại lợi ích kinh tế, công nghệ và xã hội, đảm bảo rằng chúng phù hợp với chiến lược phát triển bền vững của quốc gia. Bằng cách làm việc chặt chẽ với các cơ quan chính phủ và các bên liên quan, FIRB góp phần tạo nên một môi trường kinh doanh hấp dẫn và đáng tin cậy, thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế và phát triển lâu dài.

FIRB cũng đảm bảo rằng nguồn tài chính của nhà đầu tư là hợp pháp, đồng thời tư vấn cho Bộ Ngân khố về các chính sách, đạo luật và các vấn đề liên quan.

Ngoài ra, FIRB cung cấp thông tin và hướng dẫn cho người nước ngoài hoặc đại diện của họ về chính sách và quy định, đảm bảo rằng các nhà đầu tư nước ngoài tuân thủ đúng quy định.

Quy trình đăng ký xét duyệt FIRB

  • Truy cập website FIRB để đăng ký trực tuyến.
  • Chọn Mẫu đơn xin đầu tư nước ngoài của Cục Thuế Úc theo đường link được cung cấp.
  • Điền vào mẫu đơn đăng ký, bao gồm các thông tin chi tiết trên hộ chiếu, visa và các giấy phép chấp thuận FIRB trước đây (nếu có).
  • Cung cấp chi tiết địa chỉ và thông tin cụ thể về bất động sản mà bạn dự định mua.
  • Đọc kỹ các điều khoản, ký tên xác nhận vào đơn đăng ký.
  • Nộp đơn và lệ phí theo quy định.
  • Trong vòng 2-4 tuần kể từ ngày nộp đơn, nhà đầu tư nước ngoài sẽ nhận được giấy chấp thuận cho phép mua bất động sản tại Úc (Giấy phép có thể được gửi qua email).

Các mức phí xét duyệt của FIRB đối với nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Úc

Để FIRB phê duyệt, các nhà đầu tư phải đóng một mức phí theo quy định của chính phủ. Các mức phí được áp dụng dựa trên giá trị của bất động sản như sau:

Giá trị nhà FIRB với nhà mới FIRB với nhà cũ
Dưới 1 tr $14,700 $44,100
1 tr – 2 tr AUD $29,500 $88,500
2 tr- 3 tr AUD $59,000 $177,000
5 tr AUD $118,000 $354,000
20 tr AUD $560,500 $1,681,500

Nguồn tham khảo: https://foreigninvestment.gov.au/guidance/general/fees

Những Trường Hợp Được Miễn Đăng Ký với FIRB khi Mua Nhà

Thường thì chỉ những người không phải là cư dân hoặc cư dân tạm thời muốn mua nhà ở Úc mới cần phải nộp đơn đăng ký với FIRB. Do đó, những nhóm người sau đây được miễn đăng ký với FIRB:

  1. Công dân Úc (bất kể họ sống ở Úc hay không)
  2. Công dân New Zealand
  3. Người giữ visa thường trú Úc (PR)
  4. Người nước ngoài mua nhà cùng với người thuộc một trong nhóm trên (ví dụ, họ là vợ/chồng của người Úc)
  5. Những dự án bất động sản nằm trong diện miễn FIRB

Bạn quan tâm đến BĐS Úc, hãy để lại thông tin và Cường sẽ gọi cho bạn

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    096.1157.111
    icons8-exercise-96 chat-active-icon