Mua nhà ở Melbourne – tất cả thông tin cho người mua Việt Nam

Melbourne là một thành phố cảng nằm ở khu vực Đông Nam của Úc. Melbourne nổi tiếng không chỉ với chất lượng giáo dục cao và môi trường học tập tốt mà còn với vẻ đẹp tuyệt vời, là điểm đến hàng đầu cho những người yêu thích cuộc sống hiện đại và sôi động. Sau đây là tổng hợp thông tin quan trọng nhất về bất động sản Melbourne cho người mua nhà Việt Nam

Người Việt sở hữu vĩnh viễn khi mua nhà ở Melbourne

Người Việt Nam (Chưa có PR/quốc tịch) sẽ được phép mua và sở hữu vĩnh viễn đối với nhà mới (hoặc gần như mới) hoặc mua đất trông xây nhà tại Melbourne. Chỉ cần xin giấy phéo FIRB và đóng thêm thuế Surcharge (Sẽ được hướng dẫn cụ thể ở phần tiếp theo)

Vì sở hữu vĩnh viễn nên sẽ được quyền tự do khai thác nhà để ở hoặc cho thuê hoặc có thể để trống nếu muốn. Có thể sử dụng hoặc bán lại bất cứ lúc nào.

Thuế phí 1 lần khi mua nhà ở Melbourne

Ngoài việc thanh toán giá nhà niêm yết, người Việt sẽ phải thanh toán thêm các chi phí sau

FIRB Giấy phép chấp thuận đầu tư bất động sản Úc cho người nước ngoài: Hiện tại giấy phép FIRB đang có mức phí $14,700 với nhà dưới 1 triệu AUD. $29,400 với nhà từ 1-2 triệu AUD

Thuế trước bạ Stamp Duty khoảng 13,5% giá nhà cho bang Victoria
* Đối với người bản địa (đã có PR hoặc quốc tịch) thì sẽ phải đóng 5.5% (đối với bang NSW, VIC, SA).
* Đối với người nước ngoài, ngoài phần stamp-duty thì sẽ phải đóng phụ thuế (surcharge) dành cho người nước ngoài là 8%

Phí luật sư ($1200-$2000 tùy giao dịch) Toàn bộ giao dịch mua bán đều phải thông qua luật sư được cấp phép tại bang sở tại. Luật sư sẽ giúp bạn review kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký, thương lượng các điều khoản có lợi hơn. NGoài ra còn thay mặt bạn đóng các loại thuế phí, FIRB cho chính quyền bang cũng như thực hiện các nghĩa vụ cần thiết để sang tên sở hữu bất động sản

Bạn nên chuẩn bị dư khoảng 5000-7000 AUD. Đây là phần cover cho các phát sinh về thuế đất, council rate, water rate, phí quản lý, phí settle…để hạn chế nhất những vấn đề phát sinh trong quá trình bàn giao nhà. Do nếu đóng trễ hoặc thiếu, vendor có thể phạt thêm tiền bàn giao trễ và rebook.

Thuế phí hằng năm tại Melbourne

Council rate (phí hội đồng) + Water rate (phí nước): Sẽ tùy vào hội đồng từng khu vực, mỗi năm tài chính, chính quyền bang sẽ gửi thông báo chi phí về từng căn. Ví dụ căn hộ 2 ngủ sẽ khoảng 2500 AUD/ năm

Phí quản lý (nếu là townhouse hay apartment): Khoảng 3000 AUD, tùy vào tiện ích của căn hộ. Căn hộ càng nhiều tiện ích cao cấp, phí quản lý càng cao. Với nhà phố townhouse giao động từ 1200-3000/ năm tùy khu vực

Thuế đất: Thuế đất được tính bằng cách áp dụng thuế suất đất thích hợp cho tổng giá trị chịu thuế hoặc giá trị địa điểm của phần đất bạn nắm giữ. Tổng giá trị chịu thuế không bao gồm đất được miễn thuế, chẳng hạn như nhà của bạn. Ở Melbourne bạn sẽ ko phải đóng thuế đất nếu bạn mua nhà để ở

Thuế thu nhập: Nếu bạn cho thuê bất động sản tại Melbourne tiền thuê sẽ được tính vào thu nhập trong năm và áp mức thuế thu nhập

Căn hộ trung tâm Melbourne

Ưu nhược điểm của việc sở hữu căn hộ trung tâm Melbourne

Ưu điểm

• Rất an toàn nếu cho các cháu đi học ở gần trung tâm. Ở căn hộ luôn là giải pháp an toàn và yên tâm hơn cả
• Hòa nhập tốt hơn: Việc tiết kiệm được mỗi ngày 1-2 tiếng thời gian đi lại cộng với môi trường năng động dễ thích nghi sẽ giúp các bạn dễ hòa nhập hơn
• Cho thuê với mức giá cao: Hiện tại 1 phòng ngủ ở trung tâm có thể cho thuê ở mức $500/ Week

Nhược điểm căn hộ trung tâm Melbourne

• Diện tích sử dụng bé hơn so với nhà phố hay nhà đất
• Chi phí hàng năm cao hơn nhà phố hay nhà đất: Chi phí quản lý và phí chính quyền + hạ tầng nước… hàng năm lên đến $5000-$7000

Giá căn hộ trung tâm Melbourne

Căn hộ trung tâm Melbourne có giá khá dễ tiếp cận với các Thành phố khác

Căn 1 ngủ trung tâm rơi vào $500,000 – $600,000
Căn 2 phòng ngủ sẽ $700,000 – 1 Triệu
Căn 3 phòng ngủ sẽ hơn $ 1 Triệu

Một số dự án căn hộ điển hình ở Melbourne

 

Tham khảo:  380 Melbourne – Căn hộ đẳng cấp trung tâm Melbourne CBD

Nhà phố gần trung tâm Melbourne

Ưu điểm

• Diện tích sử dụng rộng hơn căn hộ
• Dành cho người muốn gần trung tâm nhưng vẫn có đất vườn nhỏ xin trồng trọt
• Lựa chọn nhà gần với tiện ích hoặc gần trường học

Nhược điểm

• Chỉ sở hữu nhà còn đất vẫn chung
• Có phí quản lý $1,500-$3,000/ năm tùy khu vực
• Diện tích phần đất nhỏ đủ công năng

Nhà đất Melbourne

Ưu điểm

• Sở hữu luôn đất rộng
• Xây nhà 3-4 ngủ theo ý muốn đủ công năng
• Thuế chỉ đánh trên giá đất
• Không mất phí quản lý hàng năm

Nhược điểm

• Thường xa trung tâm mới có quỹ đất dự án
• Nếu mua gần trung tâm phải tìm mua và giá rất đắt đỏ

Quy trình mua nhà ở Melbourne

Quy trình mua nhà ở Úc bao gồm nhiều bước quan trọng để đảm bảo việc mua bán bất động sản diễn ra hợp lý và pháp lý. Dưới đây là những thủ tục quan trọng cần biết khi mua nhà ở Úc:

1. Nghiên cứu thị trường bất động sản: Trước khi bắt đầu tìm kiếm căn nhà, bạn cần phải nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản, bao gồm xu hướng giá nhà, vị trí và tiện ích của từng khu vực. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường và lựa chọn được những khu vực phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
2. Xác định ngân sách: Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn cần xác định rõ ngân sách của mình. Điều này bao gồm đánh giá khả năng tài chính hiện có và khả năng vay mượn. Xác định một ngân sách hợp lý giúp bạn tìm kiếm những căn nhà trong phạm vi giá cả phù hợp.
3. Tìm kiếm và thương lượng giá cả: Sau khi xác định ngân sách và khu vực mong muốn, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm các căn nhà phù hợp. Có thể sử dụng các công cụ tìm kiếm trực tuyến hoặc nhờ sự hỗ trợ từ các đơn vị bất động sản uy tín để tìm kiếm và thương lượng giá cả với người bán.
4. Kiểm tra căn nhà: Sau khi đạt được thỏa thuận về giá cả, bạn cần tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà. Điều này bao gồm đánh giá tình trạng kỹ thuật và cấu trúc của căn nhà, cũng như các vấn đề liên quan đến hư hỏng hoặc cần thiết sửa chữa.
5. Hoàn thiện thủ tục pháp lý: Cuối cùng, sau khi hoàn tất kiểm tra và chấp nhận điều kiện trong hợp đồng, bạn cần phải hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Điều này bao gồm ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu và thanh toán các khoản phí phát sinh như thuế chuyển nhượng và phí luật sư.

Lưu ý dành cho người Việt khi mua nhà ở Melbourne

• Theo luật pháp hiện hành về mua nhà ở Úc, chỉ có những người có Thường trú hoặc Quốc tịch Úc mới được phép mua nhà và đứng tên tại Úc. Đối với tất cả những người không thuộc nhóm này, bắt buộc phải xin phép từ Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).
• Dù mua nhà với mục đích gì thì cũng phải được sự cho phép của chính phủ Úc, mọi giao dịch phải được thông qua Ủy ban phê duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB), sau đó tiến hành ký hợp đồng.
• Hoàn thành các loại phí (cọc, thuế, luật sư,…) khi đã nhận được giấy cấp phép từ FIRB.
• Về thanh toán: Người mua cần trả trước 10%, số tiền này sẽ được chuyển vào Trust Account và được phía luật sư đảm bảo. Sau khi hoàn thành bên phía chủ đầu tư sẽ cho luật sư liên hệ và khi đó sẽ tiến hành thanh toán 90% còn lại..
• Người nước ngoài tạm trú tại Úc cần được chọn lọc cẩn thận và phải có giấy phép từ Cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi mua bất động sản, và họ phải bán bất động sản đó trước khi rời khỏi Úc. Để làm điều này, bạn có thể nộp đơn qua trang web của FIRB và nhận giấy phép qua email.
• Sinh viên và du học sinh tại Úc, nếu mua đất nhưng không xây dựng nhà trong vòng 2 năm, bắt buộc phải bán lại.
• Nếu mua nhà từ một nhà đầu tư và phát triển đã có phép từ FIRB, người mua không cần phải xin phép thêm, tuy nhiên họ cần kiểm tra giấy phép của nhà đầu tư này.
• Các cơ quan chức năng của Úc có thể yêu cầu những người không cư trú tại Úc bán bất động sản và thu hồi lợi nhuận nếu họ vi phạm các điều khoản mua bán.

Thị trường bất động sản ở Melbourne được xem là sôi động nhất và có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong cả nước Úc. Với các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài được thúc đẩy bởi cả chính phủ liên bang và tiểu bang, cùng với môi trường an sinh xã hội tốt, hệ thống chăm sóc y tế đáng tin cậy, chất lượng giáo dục cao và nhiều cơ hội việc làm, Melbourne ngày càng thu hút sự quan tâm của cả cư dân trong nước và quốc tế. Đây là nhận định từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại Úc.

Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản ở Melbourne, Úc không chỉ mang lại quyền sở hữu vĩnh viễn mà còn tiềm năng sinh lợi lớn từ việc cho thuê hàng tháng. Thị trường bất động sản này đã chứng kiến sự tăng trưởng ổn định trong hơn 2 thập kỷ qua.Đặc biệt, trong 8 năm liên tiếp gần đây, thành phố Melbourne luôn giữ vị trí đầu bảng trong danh sách Top 10 thành phố đáng sống nhất thế giới. Vậy lý do là gì?

• Thị trường sôi động: Melbourne được biết đến với thị trường bất động sản sôi động và có tiềm năng tăng trưởng ổn định. Giá trị bất động sản tại đây đã có xu hướng tăng dần qua các năm, đặc biệt là trong các khu vực trung tâm và gần các tiện ích công cộng.
• Hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng: Melbourne có một hệ thống giao thông công cộng phát triển, bao gồm đường xe điện, tàu điện ngầm và xe buýt, giúp kết nối các khu vực trong thành phố và các vùng ngoại ô một cách hiệu quả. Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ và đảm bảo, hỗ trợ cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
• Đa dạng về loại hình bất động sản: Melbourne có sự đa dạng về loại hình bất động sản từ căn hộ cao tầng, nhà phố, đến các biệt thự sang trọng. Điều này mang lại nhiều lựa chọn cho người mua và người đầu tư với mọi nhu cầu và ngân sách khác nhau.
• Người mua và đầu tư: Thị trường bất động sản Melbourne thu hút không chỉ người dân nội địa mà còn các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ châu Á và Trung Đông. Các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài cùng với môi trường kinh doanh ổn định đã làm cho Melbourne trở thành một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ đầu tư toàn cầu.
• Giá cả và xu hướng thị trường: Giá bất động sản ở Melbourne có sự biến động tương đối cao, nhưng nhìn chung có xu hướng tăng trưởng. Các nhà đầu tư thường quan tâm đến tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê.

Tóm lại, bất động sản ở Melbourne không chỉ là nơi để sinh sống mà còn là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn, với nhiều lợi ích và tiềm năng phát triển trong tương lai.