Mua nhà ở Sydney và những điều có thể các bạn chưa biết 2024

Sydney là thành phố lớn nhất, nổi tiếng nhất và lâu đời nhất của Australia. Được mệnh danh là “Thành phố Cảng”, Sydney tọa lạc ở bờ biển phía Đông Nam của quốc gia này. Thành phố được xây dựng xung quanh cảng Jackson, nơi nổi tiếng với những cảnh quan tuyệt đẹp.

Tổng quan về BĐS Sydney – Thành phố đáng sống thứ 4 thế giới

Khi đến thăm thành phố Sydney của Úc, bất kỳ ai cũng sẽ cảm nhận được sự sầm uất của nơi này. Cầu cảng Sydney và nhà hát con sò, biểu tượng kiến trúc đặc trưng, đã nổi tiếng toàn cầu. Đặc biệt, Sydney còn là nơi tổ chức hầu hết các sự kiện văn hóa, lễ hội và thể thao hàng đầu của Australia, như các buổi hòa nhạc miễn phí và lễ hội ánh sáng Vivid.
Thị trường bất động sản ở Sydney nổi tiếng là một trong những thị trường đắt đỏ và cạnh tranh nhất trên thế giới. Giá nhà trung bình ở Sydney vào khoảng 1.2 triệu AUD, trong khi giá căn hộ trung bình vào khoảng 800,000 AUD. Giá bất động sản tại đây đã tăng mạnh trong thập kỷ qua, với mức tăng trưởng hàng năm trung bình từ 5-10%, do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.
Các khu vực như Bondi, Coogee, và Newtown rất được ưa chuộng vì gần trung tâm thành phố và các tiện ích bãi biển, trong khi các khu vực như Parramatta và Blacktown đang phát triển nhanh chóng nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng lớn. Giá thuê nhà ở Sydney cũng thuộc hàng cao nhất ở Australia, đặc biệt là ở các khu vực gần trung tâm và ven biển, làm cho đầu tư vào bất động sản cho thuê trở nên hấp dẫn.
Thị trường cho thuê tại Sydney cung cấp nhiều lựa chọn từ căn hộ cao cấp đến nhà ở gia đình, phù hợp với nhu cầu đa dạng của cả người dân địa phương và người nước ngoài. Tuy nhiên, chi phí sống ở Sydney, bao gồm cả giá bất động sản và các chi phí sinh hoạt khác, cao hơn so với nhiều thành phố khác ở Australia, gây khó khăn cho nhiều người dân trong việc tiếp cận nhà ở. Sự thiếu hụt nguồn cung nhà đất mới tiếp tục đẩy giá lên cao và làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở đối với nhiều người.

Nguồn tham khảo : https://secretsydney.com/most-liveable-cities-sydney/

Các loại hình bất động sản được ưa chuộng tại Sydney

Căn hộ trung tâm

Căn hộ trung tâm ở Sydney là một trong những lựa chọn sống phổ biến và đáng chú ý ở Úc. Các căn hộ trung tâm ở Sydney thường có vị trí thuận lợi, gần các trung tâm thương mại, giải trí, và các tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, công viên. Điều này giúp cho cuộc sống ở đây thuận tiện và đáp ứng được nhu cầu của cả gia đình và người lao động.
Một góc nhìn khác về căn hộ trung tâm ở Sydney là về sự đa dạng về phong cách kiến trúc và tiện ích. Sydney là một thành phố với cảnh quan đô thị phát triển mạnh mẽ, vì vậy các căn hộ ở đây có thể mang đậm dấu ấn của phong cách hiện đại, cổ điển hoặc thậm chí là sự kết hợp giữa hai phong cách này. Căn hộ trung tâm ở Sydney cũng thường có các tiện ích nổi bật như sân thượng có tầm nhìn ra biển hoặc thành phố, khu vườn xanh mát, và các khu vui chơi, giải trí cho cả gia đình. Đặc biệt, việc sống ở căn hộ trung tâm cũng mang lại lợi thế về tiện nghi công cộng như giao thông thuận tiện, tiếp cận dễ dàng đến các trung tâm mua sắm, nhà hàng, và các hoạt động văn hóa.
Tuy nhiên, sống trong khu vực trung tâm có thể đối mặt với tiếng ồn và ô nhiễm do giao thông và hoạt động xung quanh. điều này cũng có thể đi kèm với những thách thức như giá cả cao và mật độ dân số tăng cao, làm cho cuộc sống ở căn hộ trung tâm có thể không phù hợp với mọi người. Điều quan trọng là phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa các lợi ích và nhược điểm trước khi quyết định chọn căn hộ trung tâm ở Sydney.

Nhà phố

Nhà phố ở Sydney là một trong những lựa chọn sinh sống phổ biến, đặc biệt là đối với những người muốn có không gian sống riêng tư hơn so với căn hộ trong các tòa nhà chung cư. Nhà phố ở Sydney thường được tập trung trong các khu vực ngoại ô hoặc gần trung tâm thành phố. Các khu vực phổ biến như Paddington, Surry Hills, Newtown, và các khu vực ven biển như Bondi Beach và Manly. Các nhà phố ở Sydney có sự đa dạng về kiến trúc và phong cách thiết kế. Một số nhà phố mang đậm nét cổ điển với kiến trúc Victorian hoặc Federation, trong khi những ngôi nhà mới thường có kiến trúc hiện đại và sử dụng các vật liệu xây dựng tiên tiến. Những người sống trong nhà phố ở Sydney thường có tiện ích riêng như sân vườn, sân thượng, garage để xe, và không gian sống riêng tư hơn so với căn hộ. Đồng thời, họ cũng có thể tận hưởng các tiện ích cộng đồng như công viên, hồ bơi và sân chơi trẻ em.
Việc sống trong nhà phố thường mang đến một cảm giác lối sống gia đình hơn, đặc biệt là đối với những người có con nhỏ. Các khu vực nhà phố thường có cộng đồng văn hóa phong phú và đa dạng. Giá nhà phố ở Sydney có thể dao động rộng tùy thuộc vào vị trí, kích thước và tiện ích. Những khu vực trung tâm và gần biển thường có giá cao hơn so với các khu vực ngoại ô hơn. Việc mua bán nhà phố ở Sydney thường liên quan đến các quy trình pháp lý phức tạp, bao gồm các điều khoản về quy hoạch đô thị và xây dựng. Bảo trì nhà phố có thể tốn kém hơn so với căn hộ chung cư, đặc biệt là khi phải tự trang trí, bảo dưỡng sân vườn và các tiện ích riêng. Nên tham khảo kỹ lưỡng về các yêu cầu pháp lý trước khi quyết định mua nhà phố.

Nhà đất

Thị trường nhà đất ở Sydney rộng lớn và phân bố đa dạng, từ các khu vực trung tâm đến ngoại ô và các vùng ven biển như Bondi Beach, Manly và Cronulla. Với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, giá nhà đất ở các khu vực trung tâm và gần biển có xu hướng tăng cao, làm cho đây là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận và giá trị gia tăng trong thời gian dài. Mua nhà đất mang lại quyền sở hữu vĩnh viễn và sự tự do trong việc sử dụng và thiết kế không gian sống. Người mua có thể tận dụng diện tích rộng rãi của nhà đất để xây dựng những căn nhà theo ý thích cá nhân, có thể là biệt thự sang trọng, hoặc những ngôi nhà phố tiện nghi với các tiện ích riêng như sân vườn, sân thượng, hay hồ bơi.

Khu vực trung tâm thành phố, như CBD (Central Business District), là trái tim của Sydney với đầy đủ tiện ích về mua sắm, giải trí và giao thông thuận tiện. Sống ở đây không chỉ mang lại sự tiện lợi về đi lại mà còn là cơ hội đầu tư lâu dài với tiềm năng tăng giá trị bất động sản cao.

Các khu vực ven biển như Bondi Beach hay Manly thu hút với cảnh quan tuyệt đẹp và lối sống gần gũi với biển cả. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích không gian sống ngoài trời và các hoạt động giải trí ven biển.

Các khu vực ngoại ô như Mosman, North Shore hay Eastern Suburbs mang đến không khí yên tĩnh, xanh mát và không gian sống gia đình thân thiện. Với các trường học, công viên và tiện ích cộng đồng phong phú, đây là nơi lý tưởng để xây dựng một tổ ấm ổn định và phát triển.

Việc sở hữu nhà đất còn mang lại sự ổn định và bền vững hơn so với việc thuê nhà, không lo ngại về việc chủ nhà có thể đổi ý hay hết hạn hợp đồng thuê. Điều này cũng làm cho nhà đất trở thành một tài sản đầu tư lâu dài và có giá trị gia tăng theo thời gian. Tóm lại, mua nhà đất ở Sydney không chỉ là việc đầu tư vào một mảnh đất có tiềm năng tăng trưởng về giá trị mà còn mang lại sự tự do sáng tạo trong sử dụng không gian sống và sự ổn định về lâu dài trong cuộc sống. Tuy nhiên, việc này cũng đòi hỏi người mua phải nghiên cứu kỹ lưỡng và đầu tư một khoản chi phí lớn ban đầu.

Giá cả các khu vực ở Sydney

Quá trình mua nhà ở Sydney

Bước 1: Hiểu Giá Trị của Việc Mua Nhà ở Úc

Trong những năm gần đây, nhiều người từ Anh, Mỹ, Singapore, Trung Quốc và nhiều quốc gia khác đã lựa chọn đến Úc để tận hưởng cuộc sống bởi vì Úc mang lại môi trường sống trong lành, có chế độ phúc lợi xã hội tốt, chất lượng cuộc sống cao, chi phí sinh hoạt thấp và đảm bảo an ninh tốt hơn nhiều so với các nước phát triển khác. Có thể nói rằng sự suy giảm kinh tế ở Úc ít nghiêm trọng hơn so với các nước khác, do đó ảnh hưởng lên giá nhà ít hơn.

Bước 2: Xem xét Các Địa Điểm Bất Động Sản Phổ Biến ở Sydney

Trong thành phố lớn này, những khu vực gần trung tâm thường là những địa điểm đầu tư hấp dẫn, với nhiều tiện ích và sự thuận tiện trong giao thông. Các căn hộ cao cấp và biệt thự sang trọng ở đây không chỉ là nơi lý tưởng để sống mà còn là cơ hội đầu tư có tiềm năng sinh lời cao. Việc lựa chọn địa điểm bất động sản ở Sydney phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân, mục đích đầu tư và sự ưu tiên về môi trường sống. Mỗi địa phương đều có những đặc điểm riêng, cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn phong phú để khám phá và đầu tư vào bất động sản.

Bước 3: Hiểu về các Vấn Đề Pháp Lý khi Mua Nhà ở Úc

Nếu bạn không phải là công dân hoặc người cư trú thường xuyên của Úc, bạn cần có sự chấp thuận từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi có thể mua bất động sản.

Sau khi nộp đơn đến FIRB, bạn sẽ nhận được câu trả lời trong vòng 30-45 ngày làm việc. Tuy nhiên, đối với những trường hợp đặc biệt, thời gian xử lý có thể kéo dài hơn.

Bước 4: Quy định Đặt Cọc khi Mua Bất Động Sản ở Úc

Khi quyết định mua bất động sản tại Úc, quý vị sẽ cần đặt cọc một khoản tiền nhất định để xác nhận ý định mua của mình. Số tiền đặt cọc thường được thỏa thuận trước đó giữa quý vị và bên bán, và thường là một phần nhỏ của tổng giá trị bất động sản. Việc đặt cọc giúp đảm bảo rằng bên bán sẽ giữ lại tài sản cho quý vị trong thời gian quyết định. Thông thường, sau khi đặt cọc, quý vị sẽ có một khoảng thời gian ngắn, thường là từ 3 đến 5 ngày, để xem xét và quyết định ký hợp đồng mua bán. Khi ký hợp đồng mua bán, quý vị sẽ phải thanh toán một khoản tiền đầu tiên, thường là 10% giá trị của bất động sản. Đây được gọi là khoản tiền đặt cọc bổ sung và thể hiện cam kết mua của quý vị đối với tài sản.

Ngoài ra, quan trọng là lưu ý rằng nếu quý vị quyết định bán lại bất động sản trước khi hoàn thành các điều khoản của hợp đồng mua bán, người mua sau này sẽ phải đăng ký lại với Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Điều này đảm bảo rằng việc mua bán được thực hiện theo các quy định pháp lý và giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán.

Bước 5: Biết về Những Khoản Phí và Thuế Liên Quan khi Mua Nhà ở Úc

Mua nhà ở Sydney, giống như ở nhiều thành phố phát triển khác, là một giao dịch có giá trị cao. Do đó, quý vị cần phải chuẩn bị ngân sách kỹ lưỡng để chi trả các khoản phí và thuế liên quan.

Các khoản phí cần lưu ý bao gồm:

  • Lệ phí xin giấy phép FIRB: Đây là khoản phí bắt buộc đối với người nước ngoài muốn mua bất động sản ở Úc, dao động từ 5.500 đến 5.700 đô la Úc.
  • Phí luật sư: Để đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng cách, quý vị cần thuê một luật sư chuyên về bất động sản. Chi phí này thường khoảng 1.500 đô la Úc.
  • Thuế trước bạ (Thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai): Đây là khoản thuế quý vị phải nộp khi mua bất động sản. Mức thuế này có thể thay đổi tùy theo bang và giá trị của bất động sản.
  • Thuế đất địa phương: Đây là khoản thuế hàng năm mà quý vị phải trả cho chính quyền địa phương dựa trên giá trị bất động sản của mình.
  • Phí bảo hiểm nhà: Bảo hiểm nhà giúp bảo vệ tài sản của quý vị khỏi các rủi ro như hỏa hoạn, trộm cắp, hoặc thiên tai. Chi phí bảo hiểm có thể thay đổi tùy thuộc vào phạm vi bảo hiểm và giá trị tài sản.
  • Một số loại phí công cộng: Tùy vào khu vực, quý vị có thể phải trả các khoản phí như phí xử lý rác thải, phí an ninh hoặc các dịch vụ công cộng khác. Những khoản phí này sẽ được thông báo cụ thể khi quý vị hoàn tất thủ tục mua bán.
  • Ngoài ra, quý vị cũng nên lưu ý các khoản phí khác như phí kiểm định bất động sản, phí đánh giá tài sản và phí quản lý bất động sản (nếu có). Tất cả những khoản phí này cần được tính toán và chuẩn bị kỹ lưỡng trong ngân sách mua nhà để tránh những chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Bước 6: Lấy Giấy Phép Làm Việc, Cư Trú và Các Loại Visa Cần Thiết

Khi đến Úc với bất kỳ mục đích nào, quý vị đều cần một loại visa như một tấm vé vào cửa. Các loại visa chính bao gồm: visa cư trú, visa tạm trú, visa di dân và visa du lịch.

Visa du lịch có thể chia thành hai loại chính: một loại cho phép quý vị lưu lại Úc trong 3 tháng và một loại khác cho phép lưu lại trong 12 tháng.

Bước 7: Xem Xét Nếu Muốn Mua Đất Riêng Hoặc Nhà Cũ

Một trong những lợi thế lớn nhất của việc mua bất động sản mới xây là không cần phải xin giấy phép mua bán từ chính quyền, tuy nhiên quý vị cần phải ra quyết định nhanh chóng. Quý vị cũng có thể mua các lô đất riêng hoặc các căn nhà đã có sẵn để tái xây dựng. Tuy nhiên, quý vị cần đảm bảo rằng việc xây dựng sẽ được hoàn thành trong vòng 12 tháng kể từ khi mua. Điều này có thể gặp khó khăn khi quý vị cần tìm một nhà thầu xây dựng và một kiến trúc sư giỏi để lên kế hoạch và có được giấy phép xây dựng phù hợp.

Việc lựa chọn mua đất hoặc nhà cũ để xây mới hay tái xây dựng đều mang lại cho quý vị nhiều lựa chọn và cơ hội để tạo nên một tổ ấm theo ý muốn tại Úc. Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và hạn chế các rủi ro tiềm ẩn là điều cực kỳ quan trọng trong quá trình này.

Bước 8: Lựa Chọn Khu Vực Có Giao Thông Thuận Tiện và Đầy Đủ Tiện Ích Cộng Đồng

Việc lựa chọn bất động sản có giao thông thuận tiện là một yếu tố quan trọng khi quý vị đang đánh giá và chọn lựa. Tại Sydney, hệ thống giao thông công cộng chủ yếu bao gồm xe buýt, xe điện, tàu hỏa và taxi, với mức phí thấp hơn so với nhiều quốc gia khác. Nếu quý vị định cư lâu dài tại Sydney, cân nhắc việc mua một chiếc ô tô và xin giấy phép lái xe Úc thông qua bài kiểm tra để tiện di chuyển hằng ngày.

Ngoài ra, khu vực xung quanh dự án bất động sản mà quý vị lựa chọn cần có đủ hoặc gần các tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm, khu vui chơi cho trẻ em, mẫu giáo hoặc dịch vụ giữ trẻ. Điều này giúp đảm bảo rằng cuộc sống hàng ngày của quý vị và gia đình được đáp ứng đầy đủ các nhu cầu thiết yếu và tiện nghi.

Lưu ý dành cho người Việt khi mua nhà ở Sydney

Mua nhà trong nước đã khó, người Việt mua nhà tại Úc càng khó gấp đôi. Do đó để tìm được nơi ở ưng ý và tránh rơi vào các trường hợp không mong muốn xảy ra, khi đi xem và mua nhà bạn nên lưu ý một số điều sau đây:

  • Liên hệ với Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi mua nhà đất ở Úc để lấy giấy phép và thực hiện việc mua nhà theo pháp luật.
  • Chuẩn bị một khoản tiền đủ để mua nhà. Nên mở tài khoản ngân hàng tại Australia để hỗ trợ trong các giao dịch với số tiền lớn và đảm bảo tính hợp pháp của việc mua nhà trả góp.
  • Vì là người nước ngoài mua nhà, bạn cần nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản và tình hình giá cả tại các khu vực để chọn được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của bạn.
  • Khi mua nhà đã qua sử dụng, hãy xem xét kỹ càng cấu trúc, nội thất và các thiết bị như cửa, khóa, vòi nước… Nếu bạn tự mang đồ nội thất, hãy tìm hiểu kỹ quy trình vận chuyển để tránh các vấn đề phát sinh.
  • Quan tâm đến hệ thống giao thông xung quanh ngôi nhà và lộ trình đi làm vào các thời điểm khác nhau trong ngày. Điều này giúp bạn biết được mức độ ùn tắc giao thông, tai nạn hoặc ngập lụt có thể xảy ra tại khu vực, từ đó đưa ra quyết định có nên đầu tư mua nhà ở đó hay không.
  • Đảm bảo ngôi nhà có hệ thống báo động cháy nổ theo quy định của Chính phủ Úc trước khi chuyển vào ở.
  • Yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ của ngôi nhà để sử dụng cho việc bảo trì và sửa chữa trong tương lai.
  • Kiểm tra lại các điều khoản trong hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi của mình và tuân thủ đầy đủ luật pháp. Nếu cảm thấy lo ngại về bất kỳ vấn đề nào, hãy hỏi ý kiến luật sư hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn mua nhà tại Úc.

Ngoài giá trị của bất động sản trên hợp đồng, quý vị còn phải thanh toán các khoản phụ phí.
Các khoản phí phát sinh trong quá trình mua nhà ở Úc bao gồm:

  • Phí FIRB: Phí này là $5,700 AUD và là một khoản phí bắt buộc nếu bạn là người nước ngoài muốn mua bất động sản tại Úc.
  • Phí luật sư: Thường dao động từ $1,500 AUD trở lên, cộng thêm $150 AUD cho thuế VAT (nếu áp dụng). Phí này phụ thuộc vào dịch vụ của từng luật sư và quy mô giao dịch.
  • Thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai (Stamp duty): Đây là khoản thuế bắt buộc phải trả khi chuyển quyền sở hữu bất động sản. Mức thuế này phụ thuộc vào giá trị của bất động sản và từng bang.
  • Thuế địa phương (Council rate): Đây là khoản phí mà chủ nhà phải trả cho chính quyền địa phương để hỗ trợ các dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng.
  • Phí bảo hiểm nhà: Đây là khoản phí để bảo vệ bất động sản của bạn trước các rủi ro như hỏa hoạn, thiên tai, hoặc mất mát khác.

Các khoản phí này có thể khác nhau tùy theo từng bang và thường chiếm một phần đáng kể của tổng chi phí mua nhà.

Tham khảo thêm: Mua nhà ở Melbourne và những điều có thể các bạn chưa biết 2024

 

Bạn quan tâm đến BĐS Úc, hãy để lại thông tin và Cường sẽ gọi cho bạn

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    096.1157.111
    icons8-exercise-96 chat-active-icon