TRUST ACCOUNT là gì? Sử dụng Trust Account trong các giao dịch bất động sản như thế nào?

TRUST ACCOUNT – Giao dịch mua bán bất động sản tại ÚC có một loại tài khoản ngân hàng -. Vậy Trust Account là gì? Trust Account được sử dụng trong giao dịch bất động sản như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viêt sau nhé

Sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ không hiểu nổi cái tài khoản Trust Account này là tài khoản gì -Tài khoản gì mà dùng niềm tin?

Trust account – Tài khoản tín thác là gì?

Trust account – Tài khoản tín thác là một loại tài khoản ngân hàng đặc biệt – được mở và tuân thủ chặt chẽ theo yêu cầu của Luật pháp, được sử dụng để giữ các khoản tiền giao dịch của khách hàng trong các giao dịch, đặc biệt là giao dịch bất động sản.

Tham khảo tại : https://dictionary.cambridge.org/vi/dictionary/english/trust-account

Ai được mở Trust Account

Các luật sư, công ty bất động sản có giấy phép hành nghề, các công ty đi thu tiền hộ, chuyên viên pháp lý đại diện giao dịch bất động sản thường là các đơn vị mở Trust Account để giữ và chuyển các khoản tiền Deposit (đặt cọc thanh toán) của khách hàng.

Trust Account khác gì tài khoản kinh doanh thông thường – Business Account

Trust Account không dùng giao dịch cho bất kể khoản tiền nào của công ty giữ Account mà chỉ dành cho các khoản tiền của khách hàng trả trước, đặt cọc hay đặt cọc thanh toán Tài khoản Business Account là dùng để giữ hoặc giao dịch tiền của doanh nghiệp cho hoạt động của doanh nghiệp.

Các giao dịch sử dụng Trust Account

Trust Account thường đươc sử dùng nhiều trong các giao dịch tiền với số lượng lớn, đặc biệt là giao dịch bất động sản

• Thanh toán tiền giữ cọc mua bất động sản
• Thanh toán tiền đặt cọc thanh toán (thường là 10%) trong giao dịch bất động sản
• Giữ tạm tiền thanh toán bàn giao (settlement) của giao dịch bất động sản
• Tiền giao dịch mua bán bất động sản
• Và một số giao dịch khác…

Trust Account có đáng tin không?

Các tài khoản Trust Account đều cần có chữ Trust Account ở cuối. Ví dụ công ty Yarraland có tài khoản là Yarraland Real Estate Trust Account. Các tài khoản này sẽ được audit (kiểm toán) mỗi năm một lần, để đảm bảo tài khoản luôn phải ở mức độ cân bằng (balance) Tài khoản được mở ra bởi các công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực, được giám sát chặt chẽ bởi các đạo luật được ban hành như Luật về Công ty tư vấn Bất động sản (Estate Agents Act)

Lưu ý khi giao dịch với Trust Account

• Khách hàng cần lưu ý về tên của tài khoản cần có chữ Trust Account _ tài khoản giữ tiền giao dịch của khách hàng
• Các tài khoản không có chữ trust account thì chỉ là tài khoản kinh doanh – về luật của Úc thì không được quyền nhận tiền của khách hàng
• Các công ty bất động sản không có Licence – giấy phép hành nghề thì không có quyền mở Trust Account.

Case study về giao dịch sử dụng Trust Account

• Khách hàng A mua một căn hộ 910 dự án XYZ do chủ đầu tư Brady phát triển qua công ty bất động sản Yarraland.
• Trong giao dịch này, công ty luật Maddocks sẽ đại diện chủ đầu tư; công ty Conveyancer Footscray đại diện khách hàng.
• Khi khách hàng đặt cọc giữ căn hộ 910, khách hàng sẽ chuyển $5,000AUD tiền holding deposit (cọc giữ căn hộ) vào tài khoản trust account của Yarraland. Khách hàng nhận được Trust Receipt
• Khi khách hàng thanh toán 10% tiền deposit (cọc thanh toán) và tiền xin giấy phép đầu tư FIRB $5,700AUD vào tài khoản Trust account của Yarraland.
• Sau đó Yarraland sẽ thay mặt cho khách hàng chuyển 10% này vào trust account của luật sư chủ đầu tư Maddocks giữ đó cho tới ngày bàn giao
• Yarraland chuyển $5,700AUD vào tài khoản sở thuế ATO cho việc xin giấy phép

->> Tất cả các quy trình này đều cần Trust Receipt.

Trong trường hợp này Yarraland đã sử dụng Trust Account của mình để giúp khách hàng giao dịch trong quá trình mua căn hộ. Việc này giúp linh động hơn cho khách hàng trong giao dịch và tăng cường sự bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Hi vọng qua bài viết này các bạn đã hiểu rõ được về Trust Acount và yên tâm hơn trong quá trình đầu tư bất động sản Úc với Yarraland.